Mua đất thổ cư thủ tục ra sao

Các thủ tục mua bán đất thổ cư thường khá phức tạp. Nếu không có kiến thức rất dễ bị lừa. Bài viết dưới đây của Yeshouse sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn quy trình mua bán đất thổ cư và các thủ tục cần thiết.

Các thủ tục mua bán đất thổ cư cần thiết

Giao dịch mua bán đất thổ cư sẽ tiến hành tại văn phòng công chứng, phòng địa chính địa phương. Khi tiến hành các thủ tục mua bán 2 bên cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết

Đọc thêm: Thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình mua bán chuyên nghiệp hiệu quả

Giấy tờ cần bên bán đất cần chuẩn bị 

Khi đến các cơ sở tiến hành chuyển nhượng để hoàn tất thủ tục mua bán đất thổ cư. Cần chuẩn bị các giấy tờ pháp lý sau đây:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định. Nếu ủy quyền giao dịch thì cần cung cấp hợp đồng ủy quyền hợp pháp.
  • Sổ hộ khẩu thường trú của cả 2 vợ chồng (nếu vợ chồng cùng đứng tên).
  • Chứng minh nhân dân, căn cước công dân có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng.
  • Trích lục của mảnh đất đang giao dịch.
  • Chứng từ nộp thuế đất đang giao dịch.
  • Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
  • Một số giấy tờ khác có liên quan. 

thu tuc mua ban dat tho cu 8 Mua đất thổ cư thủ tục ra sao

Thủ tục mua bán đất thổ cư bên mua cần chuẩn bị

Để hoàn thủ tục và quy trình mua bán đất thổ cư. Người mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Chứng minh thư, căn cước công dân có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng.
  • Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp mảnh đất nếu không phải người mua trực tiếp tham gia giao dịch.
  • Sổ hộ khẩu thường trú của bên mua.
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với các trường hợp chưa kết hôn. Giấy đăng ký kết hôn với các trường hợp đã kết hôn.

Thủ tục và quy trình mua bán đất thổ cư chuyên nghiệp

Tham khảo:https://yeshouse.com.vn/mua-ban-nha-dat-ben-luc/

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ mua bán đất thổ cư

Hai bên mua và bán cần phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ đã nêu trên để làm hồ sơ.

Hợp đồng chuyển nhượng cần phải được công chứng và chứng thực. Như vậy mới được công nhận và có đầy đủ giá trị pháp lý. Do đó hai bên phải đến văn phòng quản lý đất đai, UBND xã/phường, thị trấn. Hoặc đến văn phòng công chứng để tiến hành làm thủ tục mua bán đất thổ cư. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng sẽ không được pháp luật công nhận. Đồng thời không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Quy trình mua bán đất thổ cư – Kiểm tra thẩm định hồ sơ

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận văn phòng công chứng, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra. Thẩm định các giấy tờ để đảm bảo những giấy tờ 2 bên cung cấp đều hợp lệ. Và phải có giá trị pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ. Trích sao hồ sơ địa chính, gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.

Bước 3: Tiến hành làm hợp đồng mua bán đất thổ cư

Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng mua bán theo thỏa thuận 2 bên. Hoặc có thể 2 bên soạn thảo rồi nộp tại văn phòng đăng ký có thẩm quyền. Hai bên sẽ xem lại và điều chỉnh sao cho hợp lý nhất. Qua đó đảm bảo quyền lợi 2 bên, đặc biệt đảm bảo về mặt pháp lý. 

thu tuc mua ban dat tho cu 11 Mua đất thổ cư thủ tục ra sao

Sau khi thống nhất 2 bên sẽ tiếp tục quy trình mua bán đất thổ cư. Tiến hành ký kết hợp đồng mua bán để có sự chứng kiến, công chứng của văn phòng đăng ký.

Bước 4: Quy trình mua bán đất thổ cư – Sang tên sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất… của chủ sở hữu. Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ thủ tục mua bán. Người mua tiếp tục thực hiện sang tên sổ đỏ để hoàn tất giao dịch của mình.

thu tuc mua ban dat tho cu 12 Mua đất thổ cư thủ tục ra sao

Các bước và công việc cần làm gồm có:

  • Lên chi cục thuế của khu vực nơi quản lý đất để kê khai thuế TNCN.
  • Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
  • Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc. Quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế.
  • Đem toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính khu vực nơi quản lý nhà đất giao dịch. Sau đó nộp và làm thủ tục mua bán đất thổ cư. Chuyển quyền sang tên người sở hữu.
  • Người mua đất phải đóng một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị BĐS theo khung giá nhà nước quy định.

Tìm hiểu thêm: https://yeshouse.com.vn/mua-dat-du-an-chua-co-so-do/

Bước 5: Thủ tục mua bán đất thổ cư – Nghĩa vụ tài chính

Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận bên nào có nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí. Thông thường cả bên bán và bên mua sẽ có nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí. Thường sẽ được tính như sau:

Người mua nộp lệ phí trước bạ:

  • Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá đất

(Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố nơi có đất theo quy định pháp luật.)

Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân theo cách tính như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (Giá ghi trong hợp đồng)

Theo quy định Luật Pháp thuế TNCN năm 2007, sửa đổi năm 2012. Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Nhưng trên thực tế, hai bên có thể tự thỏa thuận bên nào có nghĩa vụ nộp thuế

Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ. Tiếp đó là nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

Thời hạn giải quyết theo quy định hiện hành khi hồ sơ hợp lệ trong thời hạn 15 ngày.  

Nếu cần tư vấn và mua bán ký gửi nhà đất Long An hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé

CÔNG TY CỔ PHẦN YESHOUSE

Trụ sở chính: 1370B Trường Sa, Phường 3, Tân Bình, Tp.HCM

VPGD Chăm Sóc Khách Hàng: 3/31 Thành Thái,P.14, Q.10. Tp.HCM

Email: admin@yeshouse.com.vn